Nákup nehnuteľnosti na Bali resp. v celej Indonézii je komplikovanejší než v mnohých iných krajinách. Je to z dôvodu regulácií, ktoré sa týkajú vlastníctva nehnuteľností cudzinci. Indonézia totiž neumožňuje cudzincom priame vlastníctvo pôdy.
V prípade kúpy nehnuteľnosti na Bali sa daná situácia rieši niekoľkými spôsobmi:
Právo na užívanie – ide o najbežnejší spôsob, akým môžu zahraniční investori legálne držať nehnuteľnosť v Indonézii. Cudzinci môžu užívať nehnuteľnosť po dobu až 25 rokov, s možnosťou predĺženia na ďalšie obdobie.
Vlastníctvo prostredníctvom miestnej právnickej osoby – ďalšou možnosťou je založiť v Indinézii firmu a nehnuteľnosť vlastniť prostredníctvom tejto spoločnosti vrátane pozemku, na ktorom stojí Založenie firmy vlastnenej alebo spoluvlastnenej cudzincom ale nie je úplne jednoduchý proces.
Dlhodobý prenájom – ďalší z bežne používaných metód je uzavretie dlhodobej nájomnej zmluvy na dobu 25 až 50 rokov s možnosťou predĺženia.
Existujú aj ďalšie možnosti, ktoré sú ale vhodné skôr pre iné typy nehnuteľností alebo v sebe pre investorov môžu skrývajú neprimerané riziká.
Proces nákupu začína výberom nehnuteľnosti a overením vlastníctva. Potom nasleduje podpis predbežnej zmluvy, zaplatenie zálohy a nakoniec kúpnej zmluvy s registráciou vlastníctva.
Pri nákupe nehnuteľnosti na Bali je potrebné počítať s ďalšími prevodovými nadnákladmi, medzi ktoré patrí nutnosť zaplatiť daň z pridanej hodnoty vo výške 10 % pri nákupe nových nehnuteľností a daň z prevodu (5 %) pri transakciách na sekundárnom trhu.
» Ponuka nehnuteľností na predaj na Bali
