Proces kúpy nehnuteľnosti v Poľsku prebieha veľmi podobne ako u nás. Obvykle najprv podpisujeme rezervačnú zmluvu. To sa štandardne robí na diaľku cez internet a zaisťuje, že vybraná nehnuteľnosť na nás bude čakať a že sa nezmenia platobné podmienky.
U nových nehnuteľností, ktoré sa ešte len stavajú, bude ďalším krokom podpísanie zmluvy o budúcej zmluve, teda tzv. zmluvy developerské (tak sa nazýva v Poľsku). To je už zmluva podpisovaná na mieste u notára, rovnako ako finálna kúpna zmluva, ktorá sa podpisuje po samotnom dokončení projektu. Zaujímavosťou je, že v prípade cudzincov musí byť pri podpísaní zmluvy u notára prítomný súdny prekladateľ. S tým klientom samozrejme pomáhame.
Poplatky
Podpísanie rezervačnej zmluvy je väčšinou spojené s platbou rezervačného poplatku, ktorý sa líši podľa konkrétnej nehnuteľnosti. Táto čiastka je následne samozrejme odpočítaná od ďalších platieb v procese nákupu. Ide väčšinou o sumu od niekoľko tisíc do niekoľko desiatok tisíc poľských zlotých.
Podpísanie zmluvy u notára je spojené s nákladmi, ktoré sa dajú ťažko všeobecne vyčísliť. Záleží od výšky notárskych poplatkov, ceny nehnuteľnosti, spôsobu financovania kúpy a toho, či ide o nehnuteľnosť novú alebo staršiu.
Všeobecne je potrebné počítať s platbou rádovo niekoľko tisíc zlotých. U starších nehnuteľností sa navyše platí ešte Daň z občianskoprávnych transakcií vo výške 2 % z ceny nehnuteľnosti.
V cene nehnuteľnosti bude už započítaná DPH vo výške 23 %. Dobrá správa je, že pri investičných projektoch máme možnosť žiadať o jej vrátenie, čo zásadným spôsobom môže zmeniť celý investičný plán.
Zápis do chotára
Po kúpe nehnuteľnosti dôjde k zapísaniu do chotára. Zaujímavosťou je, že v Poľsku sa týmto zaoberá dedikovaný súd. Samotný zápis zariadi notár, ale treba sa pripraviť, že celý proces môže trvať aj niekoľko mesiacov.
» Ponuka nehnuteľností na predaj v Poľsku
