Klienti aj ich zvyklosti sa menia. Prázdninový hostia skracujú svoje pobyty, navštevujú viac destinácií a uprednostňujú kvalitu pred kvantitou. Pokiaľ má Azúrové pobrežie zostať prednou luxusnou medzinárodnou turistickou destináciou, musí sa týmto novým trendom prispôsobiť.
Departement Alpes-Maritimes je jednou z najnavštevovanejších oblastí vo Francúzsku a každý rok uvíta približne desať miliónov turistov. Nehnuteľnosť si pri svojom pobyte prenajíma 6 % ľudí a za prenájom v priemere utratia 25.000 až 30.000 eur za týždeň. Za túto cenu si môžu dovoliť dom o veľkosti 400 m2 v Cannes s výhľadom na more. Ceny prenájmu luxusných nehnuteľností sa v niektorých prípadoch môžu vyšplhať až na závratných 430.000 eur za týždeň, ak si návštevníci chcú priplatiť za exkluzivitu v podobe 1.400 m2, vlastného kotviska a helipadu v Saint-Tropez.
Pobyty sa skracujú, aj keď niektorí hostia v tunajších letoviskách môžu stráviť aj niekoľko mesiacov. Spravidla si tu nehnuteľnosť nejakú dobu prenajímajú, než sa rozhodnú pre kúpu vlastného bývania. Záujemcovia o prenájom nehnuteľnosti si ju zvyčajne rezervujú len krátko pred svojím príchodom. Majitelia preto musia byť flexibilnejší a musia si uvedomiť, že samotná nehnuteľnosť nestačí: ideálne je doplniť ju širokou ponukou služieb, ako je strážca a údržbár, vodič alebo kuchár.
V Cannes ceny úzko súvisia s akciou, ktorá sa v meste práve koná. Cena za prenájom apartmánu s tromi spálňami sa tak napríklad v čase konania festivalu kreativity Cannes Lions z 15.000 až 30.000 eur za týždeň môže zvýšiť až o 12.000 eur.
Práve teraz v Cannes prebieha asi vôbec najprestížnejšia akcia – slávny medzinárodný filmový festival. Len táto akcia sama o sebe prispieva k atraktivite nehnuteľností v Cannes.
Záujemcovia o lacnejšie ubytovanie sa často rozhodujú napríklad pre Villefranche-sur-Mer alebo Beaulieu-sur-Mer, kde vila, ktorá by na Cap Ferrat stála 90.000 eur za mesiac, môže stáť aj 50.000 eur.