Apartmány v Rakúsku sľubujú rastúcu výnosnosť

V letnej sezóne 2017 (od mája do augusta) rakúsky štatistický úrad Statistik Austria v oblasti cestovného ruchu zaznamenal nové rekordné hodnoty. Pozrime sa teraz bližšie, aké dáta výskum priniesol a čo znamenajú pre majiteľov rakúskych nehnuteľností. Pozornosť zameriame aj na to, kde sa turisti ubytovávali, koľko nocí v Rakúsku strávili a z akých krajín najčastejšie prichádzali.

Počet prenocovaní sa zastavil na cifre 56 miliónov

Rakúsko v období od mája do augusta 2017 navštívilo celkom 17.248.400 turistov, čo je o 4,8% viac ako v roku 2016. Z toho 11.671.900 tvorili cudzinci, čo oproti roku 2016 predstavuje 6,4% nárast. Celkový počet prenocovaní predstavoval 55,98 miliónov nocí (o 3,2% viac ako v predchádzajúcom roku). Počet prenocovaní v auguste 2017, z tohto hľadiska najdôležitejšieho mesiaca, bol najvyšší od augusta 1993 a predstavoval 19.91 miliónov nocí.

Najviac turistov pochádzalo z Nemecka (5.256.000 osôb). Ďalej boli hojne zastúpené krajiny ako Holandsko, Švajčiarsko, Lichtenštajnsko, Taliansko a USA. Na desiatom mieste je Maďarsko s 194.500 turistami (+ 8,4%), na jedenástom mieste Poľsko (181.900 osôb, + 8,7%), na trinástom mieste Rusko (110.200 osôb a medziročný nárast o neuveriteľných + 34,8%) a na pätnástom mieste Rumunsko (104.400 osôb, + 11,6%).

Trvalým trendom je rastúci dopyt po vyššom štandarde ubytovania

Návštevníci Rakúska si pre dovolenku vyberajú rôzne typy ubytovania. Najväčší záujem je o päť alebo štvorhviezdičkové ubytovacie zariadenia, v ktorých sa ubytovalo celkovo 6.428.800 ľudí (o 3% viac ako v roku 2016). Pre ubytovanie na úrovni troch hviezdičiek sa rozhodli 4.333.000 ľudí (+ 8,6%), s jednou alebo dvoma hviezdičkami sa uspokojilo 1.524.800 ľudí (čo je však o 5,8% menej ako vlani).

Aktuálne dáta rakúskeho štatistického úradu potvrdzujú dlhodobú tendenciu smerujúcu k vyšším nárokom na štandard ubytovania. To zodpovedá segmentu nehnuteľností, na ktorý sa zameriava spoločnosť Rellox. Pri nákupe novej komerčnej nehnuteľnosti je možné uplatniť aj odpočet DPH, čo môže znamenať až pätinovú úsporu nákladov z kúpnej ceny. Pri obvyklom modelu užívania nehnuteľnosti pre vlastnú potrebu v kombinácii s ďalším prenájmom potom je dovolenka zadarmo vo vlastnom ďalším príjemným bonusom. Spoločnosť Rellox okrem Slovenska pôsobí v mnohých ďalších krajinách. Vďaka svojmu postaveniu na trhu zastupuje pri predaji priamo developerov a kupujúcim tak v mnohých prípadoch neúčtuje realitnú províziu.

Majitelia apartmánov sa môžu tešiť na rastúce výnosy

Najrýchlejšie však rastie záujem o ubytovanie v tzv. komerčných apartmánoch určených na prenájom. V tých sa ubytovalo 749.900 ľudí a to je o celých 14,2% viac ako v rovnakom období minulého roka. O tento typ ubytovania majú záujem predovšetkým cudzinci a ich počet rýchlo stúpa (583.600 ľudí, + 16,5%), ale vyhľadávaný je aj medzi miestnymi (166.300 ľudí, + 6,7%).

Tento trend určite veľmi pozitívne ovplyvní budúcu výnosnosť z prenájmu takýchto apartmánov. Vyššie uvedené čísla počtu ubytovaných sa vzťahujú len na komerčné apartmány. V ďalších typoch ubytovaní ako sú súkromné izby, apartmány a domy sa ubytovalo ďalších cca 1.620.000 turistov.

Zaujíma vás, aký výnos vám môžu priniesť nehnuteľnosti v Rakúsku? Ozvite sa nám, radi s vami možnosť investície do rakúskych realít preberieme. Tu si môžete pozrieť na ponuku komerčných apartmánov v Rakúsku na predaj.

Aký je záver? Rakúsko je stále viac duálnou turistickou destináciou, turisti sem vo veľkých počtoch jazdia v zimnej aj letnej sezóne. Z vyššie uvedených čísiel vyplýva, že počty turistov v lete rastú. Záujem je skôr o vyšší štandard ubytovania a čím ďalej viac turistov svoju dovolenku trávi v prenajatých apartmánoch.