Investície do nehnuteľností v Berlíne a ďalších nemeckých mestách

Ceny rezidenčných nehnuteľností v Nemecku sú podľa mnohých podhodnotené v porovnaní s cenami v iných vyspelých krajinách Európy.

A to aj napriek tomu, že ceny v Nemecku posledné dva roky mierne rastú - v roku 2011 o necelých 6% (v roku 2010 o 2,5%). Ceny nových nehnuteľností v Berlíne, Mníchove a Hamburgu rástli o 10 až 13%. Do značnej miery je nárast spôsobený špekuláciami zahraničných investorov. Najmä Berlín sa stáva cieľom "nájazdov" kupujúcich zo zahraničia. Väčšina z nich má záujem o kúpu a ďalší prenájom. Napriek tomuto nárastu sú reality v Nemecku dokonca dostupnejšie ako pred dvadsiatimi rokmi - ak ich porovnávame s príjmom domácností alebo s výškou nájomného v Nemecku. Štatistiky za druhý kvartál roku 2012 hovoria o miernom poklese cien nehnuteľností v Nemecku - o 2,65% oproti predchádzajúcemu štvrťroku. V prvom štvrťroku 2012 rástli ceny medzikvartálne o 3,9%.

Priemerné hrubé výnosy z prenájmu v Berlíne predstavujú približne 4% ročne. Avšak u menších bytov v kvalitnej lokalite môžu dosiahnuť až 8% ročne. Sú to hrubé výnosy pred odpočítaním nákladov a pred zdanením. Ceny starších bytov v Berlíne začínajú už od cca 70.000 EUR.¨

Priemerné ceny bytov:

Podiel vlastníckeho a nájomného bývania v Nemecku je približne rovnaký, teda cca 50%, čo znamená vyšší podiel nájomného bývania ako vo väčšine iných európskych krajín. Z tohto pohľadu dáva investícia do kúpy nájomnej nehnuteľnosti v Nemecku zmysel, pretože nájomníkov je dostatok a nájomné sa zvyšuje.

Nájomné bývanie je v Nemecku rozšírené aj preto, že tu platia zákony určujúce pravidlá pre zvyšovanie nájmov. Nemecká ekonomika aj napriek krízovému vývoju vo svete v posledných rokoch stále mierne rastie. Nezamestnanosť je na najnižšej úrovni od znovuzjednotenia Nemecka.

» Navštívte ponuku nájomných nehnuteľností v mestách a metropolách.

Súvisiace články:

• Časť prvá: Investície do nájomných bytov v Európe
• Časť druhá: Investície do nehnuteľností v Londýne
• Časť tretia: Investície do nehnuteľností vo veľkých nemeckých mestách
• Časť štvrtá: Investície do nájomných nehnuteľností v Paríži