Kúpa nehnuteľnosti v Chorvátsku

Kúpa nehnuteľnosti bola ešte donedávna podmienená založením chorvátskej právnickej osoby a kúpa bola realizovaná na túto založenú chorvátsku firmu. Od 1. februára 2009 vstúpili do účinnosti dodatky zákona, ktoré umožňujú občanom EÚ nadobúdať vlastníctvo nehnuteľnosti v Chorvátsku a ktoré de facto stavajú občana EÚ do rovnocennej pozície ako chorvátskych občanov pri kúpe nehnuteľností.

Pri kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku sa celý proces riadi zákonmi a daňovým systémom platným v Chorvátsku. Pre akékoľvek právne úkony v Chorvátsku, teda aj kúpu nehnuteľnosti, je nutné mať osobné identifikačné číslo OIB.

Jednorazové prevodové poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti, ktoré hradí kupujúci:

Staršie nehnuteľnosti

• Daň z prevodu nehnuteľnosti: 3% z kúpnej ceny nehnuteľnosti.
• Služby chorvátskeho notára: vyhotovenie zmluvných dokumentov, vloženie do katastra atď .: cca 1% + DPH.
• Služby chorvátskeho právnika v prospech kupujúcej strany v celom priebehu prevodu vlastníctva, napr. Kontrola zmluvných dokumentov, právneho stavu nehnuteľnosti a pod .: cca 1% + DPH.
• Realitná provízia: 3% + DPH.
• Ďalšie poplatky (registrácia, kolkovné apod.): cca 150, - EUR.

Nová výstavba

• Daň z prevodu nehnuteľnosti - 3% z hodnoty pozemku (hodnota pozemku = cca 20% až 25% z kúpnej ceny).
• DPH je u novej výstavby štandardne už zahrnutá v cene.
• Služby chorvátskeho notára: vyhotovenie zmluvných dokumentov, vloženie do katastra atď .: cca 1% + DPH.
• Služby chorvátskeho právnika v prospech kupujúcej strany v celom priebehu prevodu vlastníctva, napr. Kontrola zmluvných dokumentov, právneho stavu nehnuteľnosti a pod .: cca 1% + DPH.
• Realitná provízia: 0% až 3% + DPH.
• Ďalšie poplatky (registrácia, kolkovné apod.): cca 150, - EUR.

Uvedené prevodové náklady sú orientačné. Presnú výšku prevodových nákladov je možné urobiť iba vo vzťahu ku konkrétnej nehnuteľnosti.

Kontinuálne poplatky

Ročné komunálne poplatky - cca 0,6 až 2,20 EUR/ m2 obytnej plochy (platí majiteľ nehnuteľnosti).

Daň z rekreačnej nehnuteľnosti - 5 - 15 HRK/ m2 úžitkovej plochy/ rok.