Kúpa nehnuteľnosti bola ešte donedávna podmienená založením chorvátskej právnickej osoby a kúpa bola realizovaná na túto založenú chorvátsku firmu. Od 1. februára 2009 vstúpili do účinnosti dodatky zákona, ktoré umožňujú občanom EÚ nadobúdať vlastníctvo nehnuteľnosti v Chorvátsku a ktoré de facto stavajú občana EÚ do rovnocennej pozície ako chorvátskych občanov pri kúpe nehnuteľností.
Pri kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku sa celý proces riadi zákonmi a daňovým systémom platným v Chorvátsku. Pre akékoľvek právne úkony v Chorvátsku, teda aj kúpu nehnuteľnosti, je nutné mať osobné identifikačné číslo OIB.
Jednorazové prevodové poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti, ktoré hradí kupujúci:
Staršie nehnuteľnosti
- Daň z prevodu nehnuteľnosti: 3% z kúpnej ceny nehnuteľnosti.
- Služby chorvátskeho notára: vyhotovenie zmluvných dokumentov, vloženie do katastra atď .: cca 1% + DPH.
- Služby chorvátskeho právnika v prospech kupujúcej strany v celom priebehu prevodu vlastníctva, napr. Kontrola zmluvných dokumentov, právneho stavu nehnuteľnosti a pod .: cca 1% + DPH.
- Realitná provízia: 3% + DPH.
- Ďalšie poplatky (registrácia, kolkovné apod.): cca 150, – EUR.
Nová výstavba
- Daň z prevodu nehnuteľnosti – 3% z hodnoty pozemku (hodnota pozemku = cca 20% až 25% z kúpnej ceny).
- DPH je u novej výstavby štandardne už zahrnutá v cene.
- Služby chorvátskeho notára: vyhotovenie zmluvných dokumentov, vloženie do katastra atď .: cca 1% + DPH.
- Služby chorvátskeho právnika v prospech kupujúcej strany v celom priebehu prevodu vlastníctva, napr. Kontrola zmluvných dokumentov, právneho stavu nehnuteľnosti a pod .: cca 1% + DPH.
- Realitná provízia: 0% až 3% + DPH.
- Ďalšie poplatky (registrácia, kolkovné apod.): cca 150, – EUR.
Uvedené prevodové náklady sú orientačné. Presnú výšku prevodových nákladov je možné urobiť iba vo vzťahu ku konkrétnej nehnuteľnosti.
Kontinuálne poplatky
Ročné komunálne poplatky – cca 0,6 až 2,20 EUR/ m2 obytnej plochy (platí majiteľ nehnuteľnosti).
Daň z rekreačnej nehnuteľnosti – 5 – 15 HRK/ m2 úžitkovej plochy/ rok.
