Kúpa nehnuteľnosti v Čiernej Hore sa riadi miestnou platnou legislatívou. Cudzinci tu môžu nehnuteľnosti nakupovať priamo do osobného vlastníctva. Podobne je to v prípade právnických osôb registrovaných na Slovensku.
Samotný nákup nehnuteľnosti v Čiernej Hore je relatívne jednoduchý, má však niektoré špecifiká odlišné od tuzemských zvyklostí.
Po nájdení vhodnej nehnuteľnosti sa obvykle podpisuje rezervačná zmluva a platí sa rezervačný poplatok, ktorý sa bežne pohybuje okolo 10 % z kúpnej ceny. Poplatok je nevratný, pokiaľ sa kupujúci rozhodne od kúpy odstúpiť. V opačnom prípade je čiastka súčasťou kúpnej ceny a odpočíta sa od doplatku pri platbe za nehnuteľnosť.
Dôležité je preverenie nehnuteľnosti zahŕňajúce kontrolu vlastníckych listín, prípadnej hypotéky alebo iné záväzky spojené s nehnuteľnosťou. Pokiaľ je všetko v poriadku, nasleduje podpis kúpnej zmluvy, ktorá by mala obsahovať všetky dôležité podmienky transakcie. Kúpna zmluva sa podpisuje pred notárom.
Platba sa obvykle vykonáva prostredníctvom bankového prevodu na účet predávajúceho. Kupujúci platí aj daň z prevodu nehnuteľnosti, ktorá činí 3 % z kúpnej ceny. Po dokončení platby je potrebné zaregistrovať zmenu vlastníctva v katastri nehnuteľností. To štandardne zaisťuje najatý právnik. Po registrácii zmeny vlastníctva v katastri nehnuteľností dostane nový majiteľ list vlastníctva, ktorý potvrdzuje, že je novým vlastníkom nehnuteľnosti.
Okrem dane z prevodu nehnuteľnosti sa môžu vyskytnúť ďalšie náklady, ako sú notárske poplatky, poplatky za právne služby a prípadne provízia realitnej kancelárii, ktorú ale v Čiernej Hore platí predajca.
Náklady spojené s kúpou nehnuteľnosti v Čiernej Hore
- Daň z prevodu nehnuteľnosti: 3 % u nehnuteľností v cene do 150 000 EUR (hradí kupujúci). V prípade nehnuteľností v hodnote viac ako 150 000 eur je sadzba dane 4500 EUR plus 5 % zo sumy nad 150 000 EUR. Pri realitách v cenovej úrovni nad 500 000 EUR je daň 22 000 EUR plus 6 % zo sumy nad 500 000 EUR. Daň je nulová pri nákupe nehnuteľnosti od právnickej osoby alebo pri kúpe novostavby.
- Notárske poplatky: cca 0,01% ceny nehnuteľnosti (hradí kupujúci).
- Odmena realitnej kancelárie: 3 % – 5 % (hradí predajca).
» Ponuka nehnuteľností na predaj v Čiernej Hore
