Áno, môžete. Prenajímanie nehnuteľností v Čiernej Hore cudzincami je regulované niekoľkými legislatívnymi a daňovými predpismi, ktoré je dôležité poznať a dodržiavať.
Pokiaľ chcete prenajímať nehnuteľnosť, musíte sa zaregistrovať podnikanie. Najčastejšie sa jedná o registráciu fyzickej osoby podnikateľa (obrtnik) alebo založenie spoločnosti. Väčšina cudzincov volí možnosť registrácie ako fyzická osoba podnikateľ.
Na prenajímanie nehnuteľností na turistické účely je nutné získať licenciu od miestneho úradu. Táto licencia potvrdzuje, že nehnuteľnosť spĺňa všetky požiadavky na poskytovanie ubytovacích služieb. Dodržať je potrebné aj bezpečnostné a hygienické normy. Prenajímané nehnuteľnosti musia byť napr. vybavené hasiacimi prístrojmi, detektormi dymu a pod.
Príjmy z prenájmu podliehajú dani z príjmu. Sadzba dane z príjmu pre fyzické osoby podnikateľa je v Čiernej Hore progresívna a pohybuje sa od 9 % do 11 %. Ak celkové príjmy z prenájmu prekročia určitú hranicu (v roku 2023 to bolo 18 000 EUR), musíte sa registrovať ako platca DPH. Sadzba DPH je 21 %.
Vlastníci nehnuteľností v Čiernej Hore platia aj daň z nehnuteľnosti. Sadzba tejto dane sa líši v závislosti od lokality a typu nehnuteľnosti, ale obvykle sa pohybuje medzi 0,1 % až 1 % z trhovej hodnoty nehnuteľnosti ročne.
Pri prenájme nehnuteľností turistom je nutné odvádzať aj turistickú daň. Táto daň sa obvykle vyberá od turistov pri ich pobyte a odvádza sa príslušným úradom.
