Obmedzenie kúpy nových nehnuteľností v Južnom Tirolsku

V talianskom regióne Južné Tirolsko nadobudla v júli tohto roku účinnosti nová vyhláška, ktorá obmedzuje možnosť cudzincov zaobstarať si miestnu novú nehnuteľnosť určenú k "druhému" bývaniu.

Cieľom talianskych politikov je podľa guvernéra provincie Bolzano Arna Kompatschera "ochrana domoviny", pretože cudzinci svojimi nákupmi prázdninových bytov údajne zvyšujú ceny tunajších nehnuteľností natoľko, že sa pre miestnych stávajú nedostupnými.

Veľkú časť Južného Tirolska tvorí pohorie Dolomity, obľúbený cieľ turistov a všetkých, ktorí túžia po vlastnom útočisku pre trávenie dovolenky v blízkosti prírody. Preto je tu dopyt po bývaní vysoký a najmä mladí ľudia si v dôsledku toho kúpu domu alebo bytu často nemôžu dovoliť.

Nehnuteľnosť slúžiacu ako druhý domov si teraz v konkrétnych obciach budú môcť zaobstarať len miestni obyvatelia, ktorí v tomto regióne žijú minimálne päť rokov alebo tu pracujú. To sa stretlo s veľkou kritikou najmä zo strany realitných maklérov, podľa ktorých nová vyhláška v prostredí slobody usadiť sa a voľného pohybu osôb, akým je Európska únia, nemôže fungovať.

Vyhláška sa týka 25 miest a 26 dedín, ktoré patria medzi turisticky najzaujímavejšie:

Mestá: Badia, Anterivo, Brennero, Corvara in Badia, Marebbe, Valle di Casies, Avelengo, San Candido, Castelrotto, Villa Bassa, Valdaora, Plaus, Rasun-Anterselva, Renon, Senales, Sesto, S. Cristina Val Gardena, San Martino in Badia, Ortisei, Stelvio, Terento, Dobbiaco, Monguelfo-Tesido, Nova Levante, Selva di Val Gardena.

Dediny: Redagno (Aldin), Eores (Bressanone), S. Andrea (Bressanone), Riscone (Brunico), Monte San Pietro (Nova Ponente), Rio Molino (Gais), S. Valentino (Curon Venosta), Corona (Cortaccia SSV ), Località principale Laion, Tanurza (Laion), Pavicolo (Lana), San Martino al Monte (Laces), Plan (Moso in Passiria), Favogna di Sotto (Magra SSV), Maranza (Rio Pusteria), Issengo (Falzes), San Giacomo (Val di Vizze), Braies di Fuori (Braies), Braies di Dentro (Braies), Valtina (San Leonardo in Passiria), Tunes (Vipiteno), Caprile (Tesimo), Peterbühel (Fiè allo Sciliar), Presule (Fiè allo Sciliar), San Constantino (Fiè allo Sciliar), Umes (Fiè allo Sciliar).

Nový zákon vstúpi do platnosti 1. januára 2020. Dva články zákona o predaji územia a o školenia zamestnancov obcí sú platné v deň po uverejnení, tj. 13. júla 2018.

Nehnuteľnosti určené k vedľajšiemu bývaniu budú pravidelne kontrolované. V obciach, kde už počet prázdninových bytov a domov presahuje 10 %, bude 100 % nových alebo prestavaných nehnuteľností vyhradené pre miestnych. Toto ustanovenie sa nevzťahuje na domy, pre ktoré už bolo vydané stavebné povolenie, alebo pre ktoré bol predložený kompletný projekt do 13. júla 2018. Nerezidenti môžu v spomínaných oblastiach ďalej kupovať a užívať už postavené domy, ktoré nepodliehajú dohodám.

Ak sú Dolomity vašou srdcovou záležitosťou, odporúčame sa zamerať na provinciu Sondrio. Vybrať si tu môžete zo širokej ponuky nehnuteľností vo vyhlásených strediskách, ako je napríklad oblasť Livigno & Bormio, Valdisotto či Valdidentro. Kúpa nehnuteľnosti je v tejto oblasti pre cudzincov možná bez obmedzenia (viac informácií o postupe kúpy nehnuteľností v Taliansku).

Livigno je navyše vedľa výborných lyžiarskych podmienok vyhlásenou možnosťou výhodných nákupov. Pravidelne boduje aj v najrôznejších rebríčkoch obľúbenosti hodnotiacich lyžiarske strediská z pohľadu vhodnosti pre rodiny s deťmi, après ski aj ďalších.

Ponuka nehnuteľností v oblasti Livigno & Bormio