Ceny nehnuteľností v Španielsku: blízké dnu?

Sú ceny španielskych realít blízké dnu, alebo nie sú? Je teraz výhodné investovať do realít v Španielsku, alebo nie? To sú len niektoré z otázok, ktoré si určite pokladajú všetci, ktorí premýšľajú o nákupe nehnuteľnosti v Španielsku. Veríme, že vám nasledujúci článok pomôže sa v situácii na španielskom trhu zorientovať.

Trh s nehnuteľnosťami v Španielsku prešiel v poslednej dekáde búrlivým vývojom. Po nekontrolovanom raste prišla ekonomická kríza s obrovským prepadom cien. Potom sa situácia postupne stabilizovala a teraz sa poďme spoločne pozrieť, aký je aktuálny stav.

K celkovému obrazu vývoja španielskeho realitného trhu je nutné uviesť nasledovné: španielsky trh sa výrazne segmentuje podľa regiónov a najmä podľa kvality projektu a mikroregiónu. O rozdieloch v cenách nehnuteľností v jednotlivých regiónoch Španielska sa môžete presvedčiť v tabuľke nižšie.

Prehľad základných údajov a štatistík týkajúcich sa španielskeho realitného trhu:

• Medziročný pokles cien rezidenčných realít v Španielsku predstavoval -0,9% (august 2014 - 2015).
• V oblastiach, ktoré zaujímajú slovenských investorov najviac, sa medziročne ceny zmenili nasledovne:
  - Kontinentálne pobrežie Španielska: -1,3%
  - Baleárske a Kanárske ostrovy: + 3,8%
• Od vrcholu cien v roku 2008 sa ceny znížili takto:
  - Kontinentálne pobrežie Španielska: - 49,1%
  - Baleárske a Kanárske ostrovy: - 32%
• Priemerná cena nehnuteľností je stále ovplyvnená vysokým počtom nepredaných nehnuteľností - cca 600.000 nepredaných jednotiek.
• Cenový vývoj je výrazne odlišný podľa oblasti/ regiónu v Španielsku.
• Počet stavebných povolení pre novú výstavbu vzrástol medziročne o 27% (za obdobie január až júl 2014 - 2015).
• Počet stavebných povolení v júli 2015 (5.198 povolení) bol najvyšší za jeden kalendárny mesiac od roku 2011 (na porovnanie: toto číslo novo vydaných stavebných povolení činí iba cca 4% oproti počtu vydaných stavebných povolení v septembri 2006 (celkový počet cca 126.000).
• Počet predaných nehnuteľností za druhý kvartál roku 2015 (104.530 jednotiek) je najvyšší Q2 predaj od roku 2010.
• Z tohto počtu predajov celých 17,7% tvorili zahraniční kupujúci - čo potvrdzuje návrat zahraničných investorov do Španielska (toto aj napriek odlivu ruských klientov vzhľadom k nepriaznivému kurzu rubeľ-euro).
• Najväčší záujem zahraničných investorov sa sústredí na región Costa Blanca, kde cudzinci tvoria takmer 50% kúpnych transakcií.
• Nízke úrokové sadzby španielskych bánk pre domácich investorov = oživenie lokálneho hypotekárneho trhu = vzrastajúci domáci dopyt: počet priznaných hypotekárnych úverov medziročne vzrástol o 21,8%.
• Ceny nájmov rezidenčných nehnuteľností medziročne vzrástli o 4,5% (august 2014 - 2015).
• Najvyšší hospodársky rast Španielska za posledných osem rokov (predikované +3,3% za 2015)

Je zrejmé, že situácia na španielskom realitnom trhu sa ďalej stabilizuje. Ak odhliadneme od prípadných budúcich negatívnych globálnych vplyvov, tak samotný španielsky realitný trh sa blíži k svojmu dnu a v súčinu zásadných faktorov nachádza svoju rovnovážnu pozíciu.

Zásadným faktorom je, že nová rezidenčná výstavba zaznamenáva oživenie, ale rozsah novej výstavby zostáva marginálne oproti letom realitného boomu pred desiatimi rokmi. Je zrejmá orientácia stavebníkov na kvalitné projekty, čo zamedzí výraznému previsu ponuky nad dopytom (hlavný dôvod poslednej španielskej realitnej krízy).

Ako príklad uvádzame projekt novej výstavby - Terasové apartmány v prvej línii pri pláži v oblasti Alicante, kde sa od apríla predalo takmer 60% z celkového počtu 207 apartmánov vo výstavbe.

Španielsky realitný trh je teda späť v hre. Ak máte záujem o investíciu do španielskych nehnuteľností, radi Vám poskytneme viac informácií a odporučíme vhodné oblasti a projekty.

Prečítajte si aj ďalšie súvisiace články:

• Španielsko je ideálnym miestom pre trávenie dôchodku
• Optimistické výhľady španielskeho realitného trhu v roku 2015

Zdroje dát: Tins, INE, Ministerio de Fomento, Fotocasa, Bloomberg, Kyero