Francúzsko: priaznivé ceny nehnuteľností prispeli k rastu počtu transakcií

Najnovšia správa o francúzskom trhu s nehnuteľnosťami poskytuje množstvo zaujímavých informácií. Zvýšenie počtu transakcií, spomalenie poklesu cien a hypotekárne sadzby na minime - to všetko vytvára veľmi lákavé prostredie pre zahraničných investorov.

Medziročný pokles cien nehnuteľností o 1,7%

Zo správy Notaires de France vyplýva, že predajná cena nehnuteľností klesla oproti minulému roku o 1,7%. Pokles u cien domov bol trochu výraznejší (o 2%), v prípade bytov a apartmánov sa jednalo iba o 1,2%.

Podľa predpokladov zostali voči poklesu cien odolnejšie oblasti obľúbené u zahraničných nakupujúcich, kde boli zaznamenané iba drobné prepady alebo v niektorých prípadoch dokonca aj rast cien. Najlepšie si viedlo Bordeaux, kde cena apartmánov narástla o 12,2% a tento skok spôsobil, že v priemere narástli ceny za rok o 1,9% u všetkých typov nehnuteľností. Vo vidieckych oblastiach sa tento vývoj nedostavil, ceny zostávajú stále nízke a poskytujú zahraničným kupcom pomerne zaujímavé príležitosti. "

Rast cien bol naopak zaznamenaný v Rouen, Nantes, Bethune, Lille alebo Orléans.

Tržby na realitnom trhu medziročne vzrástli o 12%

Vďaka priaznivým cenám nehnuteľností došlo k medziročnému zvýšeniu počtu transakcií. Celkom 740 000 transakcií uskutočnených medzi marcom 2013 a marcom 2014 predstavuje podľa Notaires de France 12% nárast.

V roku 2013 sa počet transakcií znížil o 13% oproti predchádzajúcemu roku. To bolo spôsobené predovšetkým vymenovaním prezidenta Hollanda do funkcie a jeho následne vykonávaným reformám. Zároveň sú tieto zvraty dôkazom, že ceny nehnuteľností vo Francúzsku v spojení s možnosťou výhodného získania hypotekárnych úverov, vytvára pre potenciálnych kupcov zaujímavé prostredie.

Z turisticky obľúbených oblastí si dobre vedú aj Francúzske Alpy. Vďaka vydarenej lyžiarske sezóne dosahovali prevádzkovatelia ubytovacích zariadení rekordných tržieb. To sa prejavilo aj v záujme o nákup nehnuteľností. Počas posledných období od decembra 2013 do mája tohto roku sa záujem v niektorých lokalitách medziročne zvýšil až o 85%. V tomto prípade sa však jedná predovšetkým o lokálne dáta ovplyvnené ponukou atraktívnych projektov, ktoré sú v Savojských Alpách k dispozícii.

Úrokové sadzby zostávajú na historickom minime

Úrokové sadzby neboli vo Francúzsku od konca 40. rokov minulého storočia nikdy tak nízko, ako teraz.

Fixný úrok na desať rokov sa teraz pohybuje okolo 2,65%. To je najmenej minimálne za posledný rok. Dvadsaťročný fixný úrok dosahuje 3,25%.

V súčasnosti vo Francúzsku požičanie každých 100 000 Euro predstavuje mesačnú splátku približne v úrovni 500 Eur v priebehu 25 rokov, 600 Eur mesačne po dobu 20 rokov alebo 700 Eur mesačne na 15 rokov. Ešte nikdy neboli podmienky na francúzskom trhu tak výhodne nastavené a to spôsobilo rýchly návrat náročných klientov.

Určitú dobu trvalo, kým si zahraniční investori uvedomili výhodnosť ponúk, ktoré sa v súčasnosti vyskytujú na francúzskom trhu s hypotékami. Lákavé nízke úrokové sadzby spolu s dlhodobou bezpečnosťou úveru spôsobujú, že sa títo kupujúci rozhodujú investovať svoje úspory práve na francúzskom trhu.

Lacných úrokových sadzieb začali hojne využívať aj investori s rozpočtom presahujúcim 3 milióny Eur. Tí by si mohli dovoliť financovať svoje zámery hotovosťou, ale aj oni vo väčšej miere využívajú výhodných ponúk francúzskych bánk.

Dopyt zahraničných investorov po novostavbách posilňuje trh

Cieľom francúzskej vlády by bola výstavba 500 000 nových domov ročne. Aktuálne čísla za obdobie od júna 2013 do mája 2014 tohto cieľa ani zďaleka nedosahujú. Počas minulého roka vyrástlo vo Francúzsku iba 312 066 novostavieb.

Klesajúci počet novopostavených domov môže viesť k rastu cien nájmov. Zároveň ale zostáva silný záujem o novostavby postavené zahraničnými investormi. Tí preferujú nové domy kvôli ich nižším kúpnym cenám a možnosti jednoduchej správy zo zahraničia.

Predlžuje sa doba vlastníctva nehnuteľností

Vo Francúzsku rekordne rastie doba trvania vlastníctva nehnuteľného majetku. Teraz sa jedná v priemere o 10,5 rokov vlastníctva bytu a až 12 rokov v prípade domov. Podľa Notaires de France sa doba vlastnenia nehnuteľnosti zvýšila takmer o dva roky, oproti hodnotám bežným ešte pred piatimi alebo šiestimi rokmi. Zároveň sa jedná o najvyššie čísla za desať rokov.