Ktoré krajiny sú momentálne najlepším miestom pre investíciu do nehnuteľností?

Pre konzervatívneho investora

Rakúsko

Veľmi stabilný realitný trh so stálym zvyšovaním cien nehnuteľností okolo 3% percent ročne aj počas realitnej krízy od roku 2008. Nie je dôvod očakávať pokles v budúcnosti kvôli veľmi stabilnému politickému a podnikateľskému prostrediu a pokračujúcemu dopytu pre nehnuteľnosti v Alpách zo strany miestnych a zahraničných investorov.

Okrem toho, vďaka veľmi stabilnému prichádzajúcemu realitnému trhu ma vlastník nehnuteľnosti možnosť zinkasovať veľmi slušné príjmy z prenájmu vo výške až 7% ročne (príjmy z prenájmu nehnuteľnosti v Alpách). To znamená dokopy návratnosť investície vo výške okolo 10% za rok.

Švajčiarsko

Podobne rakúskemu trhu – veľmi stabilný trh s nižším ale s priebežným zhodnotením nehnuteľností. Ročná cenová zmena nehnuteľností vo Švajčiarsku (2010-2011) bola nad 4.9%. Okrem toho Švajčiari nedávno hlasovali v referende za zákaz stavania nových sekundárnych domov, ktoré začne platiť od 1. januára 2013. Kupovať ďalší dom v tomto roku by mohlo priniesť zvýšenú hodnotu nehnuteľnosti v budúcnosti.

Francúzsko

Francúzsko je na prvom mieste turistických destinácií na svete. 10 miliónov turistov navštevuje francúzsku riviéru každý rok. Zahraniční tvoria 50% turistov na francúzskej riviére. Vysoká úroveň turizmu dáva dobré šance pre príjmy z prenájmu v populárnych turistických destináciách, ako sú Paríž, Cannes, alebo Nice. Zaručené príjmy z prenájmu vo výške až 4,5% ročne sú dosiahnuteľné s veľmi nízkym rizikom.

Žiaľ, ceny nehnuteľností sú veľmi volatilné vo Francúzsku. Napriek celkovému poklesu medzi rokmi 2007-11, aj proti očakávaniam mnohých odborníkov, bola silná úroveň predajov a rast cien domov v roku 2011. Ceny rodinných domov vzrástli o 3 až 6 % (podľa rôznych štatistík). Rast cien v roku 2011 bola zapríčinená historicky najnižšími úrokovými mierami a odrazom z troch predchádzajúcich šerých rokov, kedy ceny rodinných domov padali alebo sa vôbec nemenili. V roku 2008 spadli ceny o 4.9% s podobným poklesom v roku 2009 (-5%), a v roku 2010 boli ceny viac menej stále (+0.6%).

S ohľadom na vyššie uvedené, môže byť francúzsky trh s nehnuteľnosťami odporučený investorom, ktorí primárne očakávajú zaručený príjem z prenájmu s nízkym rizikom. Zamerať sa na populárne turistické destinácie ako Paríž alebo Francúzska riviéra pomôže zvyšovať alebo zachovať hodnotu nehnuteľnosti.

Pre dynamického investora

USA

Warren Buffet, najznámejší americky investor s akciami, nedávno povedal že by uprednostnil americky trh s obytnými nehnuteľnosťami pred akciami. Nove údaje totiž naznačujú, že ceny rodinných domov narazili na dno a trh sa môže zotaviť. Ceny nehnuteľností v Amerike poklesli o 33% od vrcholu v roku 2006 – s najnižšou úrovňou v novembri 2011. Od začiatku roku 2012 sa objavujú znaky obnovy – počet schválených stavebných povolení rastie, nová bytová výstavba a úroveň predajov sa rozmáha. Väčšina ukazovateľov naznačuje, že sú americké ceny nehnuteľností podhodnotené v porovnaní s cenami prenájmov (o 10%) a disponibilnými príjmami (o 23,6%).

Napriek tomu sa neočakáva rast cien až do roku 2014. Medzitým sa však môžu majitelia profitovať z veľmi výhodných príjmov z prenájmu až vo výške 16% ročne. Tento veľmi vysoký výnos z prenájmu je dosiahnuteľný vďaka investovaniu do druhotriednych nehnuteľností , ktoré ponúkajú banky na predaj a ktorých cien sa pohybujú od 50 000 USD. Okrem toho je v niektorých prípadoch prijem z prenájmu zaistený štátnym príspevkom v rámci oficiálneho programu rozvoja bývania, ktoré dáva väčšiu istotu vlastníkom nehnuteľností že sa k príjmom z prenájmu dostanú.

Máte záujem o konzultáciu pri výbere a realizácii vhodnej investičnej príležitosti? Kontaktujte nás.