Market report Chorvátsko Q3/2024

Ceny nehnuteľností

Ceny rezidenčných nehnuteľností v Chorvátsku v oblasti pri Jadranskom mori vzrástli od roku 2015 o 70 %. Posledné dáta hovoria o medziročnom raste +10,6 % (Q2/23 – Q2/24) pri Jadrane.

Rast cien nehnuteľností na chorvátskom pobreží je podporený najmä dvoma faktormi. Existuje tu dlhodobý záujem o kúpu nehnuteľnosti zo strany zahraničných investorov. Odhaduje sa, že nehnuteľnosti na chorvátskom pobreží vlastní cca 70 000 cudzincov - Nemci, Slovinci, Rakúšania, Taliani, Škandinávci a tiež investori zo strednej a východnej Európy. Druhým faktorom je kontinuálny rast incomingového turistického ruchu na chorvátskom pobreží (samozrejme okrem covidových rokov). Realitný trh v prímorských oblastiach je do veľkej miery napojený na fungovanie turistického ruchu, čo platí aj pre Chorvátsko, kde, okrem Splitu a čiastočne Dubrovníka, nie je väčšia spádová aglomerácia pri mori. Vplyv mal aj vstup Chorvátska do eurozóny v roku 2023.

Zdroj: Croatian Bureau of Statistics

Z interných dát spoločnosti Rellox vyplýva, že priemerná cena predaných nehnuteľností klientom Relloxu v Chorvátsku je 329 895 EUR bez DPH. Priemerná cena za m2 je 5 046 EUR. Rellox sa zaoberá predajom prevažne nových nehnuteľností v obľúbených lokalitách pri mori. K najdrahším lokalitám na chorvátskom pobreží patrí Dubrovnik, Split, Hvar, Opatija, Rovinj a Zadar.

Výnosy z prenájmu

Výnosy z prenájmu sú limitované relatívne krátkou letnou sezónou, čo platí najmä pre severnú časť chorvátskeho pobrežia. Pri väčších rezortoch, ktoré poskytujú celkový servis so správou a ďalším prenájmom nehnuteľnosti sa výnosy pohybujú na úrovni cca 3 % p.a. Je vhodné spomenúť, že v Chorvátsku je jedna z najnižších sadzieb dane z výnosu z prenájmu v EÚ, ktorá činí u fyzických osôb 12 % a nie je tu zásadný legislatívny či politický problém pre realizáciu krátkodobých turistických prenájmov.

Realitné prostredie pri Jadrane

Záujem o kúpu nehnuteľnosti na Jadrane sa sústredí na oblasť Dalmácie od Zadaru až po Split. Väčšina investorov preferuje byť čo najbližšie k moru – najlepšie v prvej línii pri mori. V tomto smere je pozitívne, že už vymizli zásadné problémy s nelegálnou výstavbou. Chorvátsky prímorský realitný trh je špecifický tým, že sa tu stavajú skôr menšie projekty – mnohokrát za nimi stoja lokálne fyzické osoby. Väčších realitných a turistických projektov je tu pomerne málo, ale objavujú sa. Je zrejmé, že sa stále viac prejavuje vplyv yachtingu ako určitého fenoménu, ktorý výrazne ovplyvňuje nielen turistický, ale aj realitný trh, vrátane plánovania výstavby nových marín či modernizácie tých existujúcich. Práve yachting môže čiastočne ovplyvniť dĺžku sezóny na Jadrane a lepšie prepojenie ostrovov na realitné prostredie. V tomto momente väčšina klientov preferuje investíciu do nehnuteľností na pevninskom pobreží najmä oblasti okolo Splitu a Zadaru.