Market report Rakúsko Q3/2024

Ceny nehnuteľností

Ceny nehnuteľností v Rakúsku zaznamenali v roku 2023 prvý medziročný pokles za posledných 20 rokov (od roku 2004) Index rezidenčných cien medziročne poklesol o -1,6 percentuálneho bodu a v Q2 2024 pokles pokračoval o -2,5 % (vs Q2 2023) . Najlepšie je na tom nová bytová výstavba, ktorá v roku 2023 zaznamenala rast (vo Viedni +2,5 % a mimo Viedne + 4,1 %). V druhom kvartáli roku 2024 je nová bytová výstava v miernom medziročnom poklese (-1,8 %, resp. -2,6 %).

Zdroj: OENB

Z interných dát spoločnosti Rellox vyplýva, že priemerná cena predaných nehnuteľností klientom Relloxu v Rakúsku je 450 625 EUR bez DPH. Priemerná cena za m2 je 9 477 EUR. Rellox sa zaoberá predajom prevažne nových nehnuteľností v atraktívnych lyžiarskych strediskách v Alpách.

Pokiaľ uvažujeme iba nehnuteľnosti v alpských strediskách, ktoré nie sú určené pre hlavné bývanie, tzn. že sú určené na užívanie alebo na ďalší prenájom aj pre nerezidentov, tak sa ceny nových bytov v Alpách pohybujú v roku 2024 takto:

Zdroj: Rellox

Výnosy z prenájmu

Väčšina nových projektov v rakúskych Alpách je realizovaná v podobe apartmánových komplexov, kde sú všetky jednotky určené na ďalší turistický prenájom. Pri týchto projektoch je štandardne nastavený komplexný systém správy a ďalšieho prenájmu s výnosmi z prenájmu cca 4 až 6 % p.a. po odpočte prevádzkových nákladov pred zdanením. Komerčné apartmány sú najrýchlejšie rastúcim segmentom ubytovania v Rakúsku, viď graf.

Zdroj: Rellox

Realitné prostredie v rakúskych Alpách

Realitný trh výstavby komerčných apartmánov, a najmä trh s nehnuteľnosťami pre druhé bývanie, je úplne zásadne limitovaný legislatívou v jednotlivých spolkových krajinách - najmä v Salzbursku a v Tirolsku. Dopyt je tak vo väčšine kvalitných rakúskych stredísk vyšší ako ponuka nehnuteľností na predaj. Alpský realitný trh (obdobne ako turistický ruch) tvorí primárne dopyt zo zahraničia – najmä z Nemecka, Holandska, ale aj zo strednej a východnej Európy, čo považujeme za výhodu z pohľadu likvidity. Výraznou charakteristikou je konsolidácia rakúskych alpských stredísk do veľkých celkov (Rakúsko má najviac stredísk v Európe s viac ako 1 míľ návštev za rok, viac ako Francúzsko). V porovnaní s ďalšími alpskými krajinami Rakúsko investuje veľké prostriedky do modernizácie lanoviek, umelého zasnežovania a rozvoja letnej infraštruktúry. Alpský realitný trh bude v tomto ohľade dlhodobo benefitovať z rozvoja letnej, resp. duálnej turistické sezóny.

Prečo kúpiť nehnuteľnosť v Rakúsku? 

• Stabilný realitný trh
• Diverzifikovaný dopyt zo zahraničia
• Dobrá likvidita nehnuteľností
• Rozvoj letnej turistickej sezóny
• Nastavený režim správy a ďalšieho prenájmu nehnuteľností