Market report Taliansko Q3/2024

Ceny nehnuteľností

Taliansky realitný trh je z hľadiska vývoja cien nehnuteľností atypický. Priemerné ceny rezidenčných nehnuteľností sú nižšie ako boli pred viac ako desiatimi rokmi. Za posledných 5 rokov do roku 2023 vzrástli ceny nehnuteľností nominálne o 3,25 %, čo bolo najmenej medzi Európskymi krajinami. Posledné údaje hovoria o zrýchlenom medziročnom raste cien nehnuteľností +2,94 % (Q2 2024). Podstatný je medziročný rast cien pri novej výstavbe: medziročne +8,08 % (Q2 2024). Celkový počet transakcií sa tiež mierne medziročne zvýšil: + 1,2 %.

Zdroj: Idealista

Celoštátne štatistiky môžu byť zavádzajúce vzhľadom na pomerne veľké odlišnosti rôznych regiónov v Taliansku, oproti roku 2023 cenovo vyrástli severné oblasti – napríklad lyžiarska oblasť Trentino/Alto Adige o +11,5 % alebo Veneto +8,3 %. Niektoré populárne lokality sú v roku 2024 na svojich historických cenových maximách, alebo blízko k nim, napríklad Lido di Jesolo, Forte dei Marmi, Florencia alebo Cortina d´Ampezzo, kde sa odohrá zimná olympiáda v roku 2026.

Zdroj: Idealista

Z interných dát spoločnosti Rellox vyplýva, že priemerná cena predaných nehnuteľností klientom Relloxu v Taliansku je 433 862 bez DPH. Priemerná cena za m2 je 7 378 EUR. Rellox sa zaoberá predajom prevažne nových nehnuteľností v obľúbených lokalitách pri mori a na horách.

Výnosy z prenájmu

Výnosy z prenájmu sú obdobne ako v Chorvátsku limitované krátkou letnou sezónou v severnej časti Talianska pri pobreží Jadranu. Práve v severnej časti Jadranu možno občas nájsť rekreačné komplexy, ktoré majú nastavený systém správy a ďalšieho prenájmu. Výnosy z prenájmu sú na úrovni cca 3 % p.a. po odpočte prevádzkových nákladov pred zdanením. Nehnuteľnosti v tejto oblasti sú teda skôr vhodné na vlastné používanie.

O niečo vyššie výnosy je možné realizovať v horských oblastiach v Dolomitoch či v talianskych Alpách, avšak tu je nutné nastaviť externú agentúru, ktorá sa bude o nehnuteľnosť starať, a veľmi záleží na kvalite tejto agentúry. Horské aparthotelové komplexy, ktoré majú nastavený systém správy a ďalšieho prenájmu, a ktoré sú obvyklé napríklad v Rakúsku alebo vo Švajčiarsku, v Taliansku prakticky neexistujú, česť výnimkám. Vzhľadom na platné legislatívne obmedzenia, pozri nižšie, tu ani nemôžu vznikať vo väčšom meradle.

Realitné prostredie v Taliansku

Ako sme už naznačili vyššie, realitné prostredie v Taliansku je veľmi rôznorodé ako Taliansko samé. Spoločnosť Rellox sa cielene sústredí najmä na severnú časť Talianska. Horské oblasti južného Tirolska a Trentina, o ktoré je z radov našich klientov veľký záujem, už nejaký čas nasledujú politický a legislatívny vývoj, ktorý chráni miestnych rezidentov pred nerezidentnými realitnými investormi. Výrazne väčšinová časť novej výstavby je určená pre miestnych rezidentov. Zahraniční investori tak môžu vyberať z veľmi obmedzenej ponuky nehnuteľností na predaj a v niektorých oblastiach (najmä v obľúbených lyžiarskych strediskách) sa v podstate iba dopredávajú posledné voľné jednotky.

Prímorské oblasti ako Benátsko, Toskánsko, Liguria či Sardínia – sú v územných plánoch a v legislatívnych podmienkach voči nerezidentom resp. cudzincom ústretovejšie. Z prímorských regiónov je najväčší záujem o oblasť Lido di Jesolo. Dôvodom je dobrá dostupnosť automobilom, ale aj letecky do Benátok, zatiaľ ešte pomerne priaznivé ceny nehnuteľností a vhodné príležitosti novej výstavby v krátkej vzdialenosti k moru a na pláž.