Nehnuteľnosti na pobreží Španielska. Najzaujímavejšie čísla zo štatistík

Záujem cudzincov o nákup nehnuteľností v Španielsku nie je ničím novým. Zaujíma vás, o koľko sa v konkrétnych lokalitách znížili ceny nehnuteľností v porovnaní s ich maximálnou hodnotou? O aký druh bývania je záujem a kto vlastne vily a apartmány na španielskom pobreží kupuje?

Už pred niekoľkými desiatkami rokov sa začal vo väčšej miere objavovať trend, kedy sa dôchodcovia zo severnej Európy, Veľkej Británie a ďalších predovšetkým ekonomicky silnejších krajín Európskej únie na starobu sťahovali do Španielska. K nim sa pridávali ďalší záujemcovia o druhé bývanie pri mori. Kríza najprv priniesla ochladnutie trhu, následne ale tiež nových záujemcov predovšetkým z Ruska a východnej Európy.

Ceny nehnuteľností pri pobreží Španielska sa od roku 2007, kedy boli na svojom vrchole, znížili v priemere o takmer 48%. Na Kanárskych ostrovoch bol pokles o niečo nižší. V prípade Baleárskych ostrovov sa cena znížila približne o tretinu.

Andalúzska oblasť Costa del Sol patrí pre Stredoeurópanov medzi najvyhľadávanejšie oblasti. Cudzinci tu (s ohľadom na konkrétnu lokalitu) tvoria 65 - 70% nakupujúcich. Medzi nich patria Angličania, Nemci, Belgičania, Francúzi, Škandinávci, ale aj Maročania a obyvatelia Stredného východu. Veľké množstvo cudzincov na Costa del Sol žije trvalo. Oproti maximám tu sú ceny nehnuteľností nižšie o 46,5%.

Provinciu Alicante, teda pobrežie Costa Blanca, si obľúbili Rusi, ktorí tu investujú predovšetkým do nehnuteľnosti vo vyššom cenovom segmente. Nakupujú tu ale tiež Severoeurópania, Angličania a Stredoeurópania, ktorí majú záujem predovšetkým o radové domy a apartmány. Domáci Španieli tu tvoria asi 40% nakupujúcich. Naproti tomu v provincii Murcia pochádza zo zahraničia necelá tretina kupujúcich. Vedľa Angličanov a Holanďanov v tejto oblasti veľa nakupujú tiež Číňania.

Významnú časť dopytu (70 - 75%) tvoria Španieli tiež v provinciách Almería a Granada (Costa Tropical). Najviac nakupujúcich cudzincov pochádza z Anglicka, Nemecka, Belgicka a Ruska.

Na zaujímavé čísla narazíme aj v Katalánsku. V provincii Girona (Costa Brava) tvoria zahraniční investori drvivú časť dopytu - až 90%. Nakupuje tu veľa Belgičanov a Francúzov, ale aj Nemcov a obyvateľov východnej a strednej Európy. Oproti tomu v Barcelone väčšinu kupujúcich tvoria miestni obyvatelia. Podobne je tomu v provincii Tarragona (Costa Dorada), ale môžeme tu pozorovať rastúci záujem predovšetkým zo strany Rusov a Ukrajincov. Lokalita bezpochyby ťaží z blízkosti Barcelony a medzinárodného letiska. Predovšetkým ceny starších nehnuteľností tu sú veľmi nízke.

Provinciu Castellón (Costa del Azahar) si obľúbila predovšetkým staršia generácia zo severských krajín, Anglicka a Nemecka, ktorých sem na dôchodok lákajú priaznivé klimatické podmienky.

Trh s nehnuteľnosťami v oblasti okolo Valencie si prakticky monopolizovali domáci Španieli. Veľa tu totiž nakupujú obyvatelia Aragónska a Madridu, ktorí využívajú geografickú blízkosť a krátku dobu potrebnú na cestu k moru.

Na Costa de la Luz je pomer nakupujúcich medzi miestnymi obyvateľmi a cudzincami vyrovnaný. Túto oblasť veľa vyhľadávajú predovšetkým Angličania a Nemci, ktorých pozornosť sa upína predovšetkým k Sotogrande. Oproti maximu sú tu ceny nižšie o približne 40%.

Samostatnou kapitolou sú Baleárske ostrovy. V prípade Mallorky sú motorom trhu s nehnuteľnosťami luxusné reality. Až 90% kupujúcich pochádza z cudziny. Ide predovšetkým o Angličanov, Nemcov, Škandinávcov a Rusov. Dopyt smeruje predovšetkým na exkluzívne nehnuteľnosti - samostatne stojace vily s veľkými parcelami a luxusné apartmány.

Na Menorke tvoria zahraniční investori 50% kupujúcich (predovšetkým Angličania a Francúzi), zvyšok pripadá na domácich Španielov. Na ostrovoch Ibiza a Formentera už cudzinci opäť prevažujú (60%). Vedľa tradičných Angličanov, Francúzov a Talianov je tu silné zastúpenie aj v prípade Holanďanov a Belgičanov.

K vyhľadávaným turistickým destináciám patria Kanárske ostrovy nachádzajúce sa v Atlantickom oceáne. Záujem o nehnuteľnosti na Kanárskych ostrovoch sa sústreďuje predovšetkým na ostrov Tenerife, ktorý vyhľadávajú Severania, Rusi a tiež Nemci, ktorí tu kupujú predovšetkým vily a radové domy. Naproti tomu v prípade Lanzarote rastie dopyt zo strany Talianov a Francúzov.

Na záver je potrebné dodať, že čísla uvedené v článku sú vzťahované k rezidenčnej turistike, teda nehnuteľnostiam určeným na bývanie, nie ku komerčnej turistike, kam môžeme zahrnúť hotely, turistické apartmány apod.