Nehnuteľnosti: Výnosy pre dynamického a konzervatívneho investora

Dovoľujeme si Vám predstaviť tri vybrané príklady investičných príležitostí do nehnuteľností v zahraničí podľa typu investora.

Príklad 1 - dynamický investor: Dom v Detroite, USA

• Kúpna cena: 46.500,- USD
• V súčasnej dobe prenajatý preverenému nájomníkovi za 925 USD za mesiac.
• Ročné poplatky - 2.500 USD
• Hrubý ročný príjem - 11.100 USD
• Ročný poplatok za správcovstvo - 1.100 USD
• Čistý ročný vynos - 7.500 USD
• Čistý ročný výnos - 16,1%
• Predpokladaný ročný nárast hodnoty nehnuteľnosti - 5% - v dôsledku oživenia automobilového priemyslu a nárastu zamestnanosti v Detroite.
• Výdavky spojené s nákupom nehnuteľnosti predstavujú len približné 400 USD.

Príklad 2 - konzervatívny investor: Byt v Söldene, Rakúsko

• Kúpna cena: 198.000 EUR
• Krátkodobo prenajaté turistom.
• Čistý ročný príjem z prenájmu po odpočítaní prevádzkových nákladov a poplatkov - 7%
• Predpokladaný nárast hodnoty nehnuteľnosti - 3% - vďaka umiestneniu v známom lyžiarskom stredisku a nedostatku nových ubytovacích kapacít pre lyžiarov.
• Výdavky spojené s nákupom nehnuteľnosti predstavujú 6,6%.
• Plus približne 800 EUR za registráciu a dane v Rakúsku.

Príklad 3 - konzervatívny investor: Byt na spätný prenájom v meste Cannes, Francúzsko

• Kúpna cena: 144.000 EUR
• Krátkodobo prenajaté turistom.
• Garantovaný čistý ročný príjem z prenájmu po odpočítaní prevádzkových nákladov - 4,25%.
• Ročné daňové poplatky: cca. 330 EUR od tretieho roka (prvé dva roky sú bez daní).
• Ostatné poplatky: 250 EUR za rok (od druhého roka, prvý rok zdarma) za účtovníctvo.
• Predpokladaný ročný nárast hodnoty nehnuteľnosti - 5% - vzhľadom na umiestnenie v známej turistickej oblasti Cote d'Azur.
• Výdavky spojené s nákupom: 4% z kúpnej ceny.
• Máte záujem o konzultáciu ohľadom vhodného výberu investičných príležitostí do zahraničných realít? Kontaktujte nás.