Pozitívny vývoj na trhu s luxusnými nehnuteľnosťami v Alpách

Oživenie trhu s nehnuteľnosťami v Alpách sa už netýka len tých najluxusnejších rezortov. Prispievajú k nemu predovšetkým investície do infraštruktúry, urýchľujúce ďalšiu výstavbu.

Okruh záujemcov o kúpu nehnuteľnosti v niektorom z alpských lyžiarskych areálov sa totiž neustále rozširuje a areály sa tak musia sústrediť na zlepšenie svojich služieb, aby dokázali týchto záujemcov s najrôznejšími požiadavkami a dobrými znalosťami trhu uspokojiť.

Podľa zahraničných prieskumov sú ceny nehnuteľností najvyššie vo francúzskom lyžiarskom stredisku Courchevel 1850, pohybujú sa okolo 31 340 € za m2. Za ním nasledujú vyhlásené švajčiarske strediská Gstaad, Svätý Moritz, Zermatt a Verbier s cenami v rozmedzí 26 450 až 31 220 € za m2.

Nehnuteľnosti vo Švajčiarsku sa radia k tým drahším kvôli silnému franku. Investície do nehnuteľností vo Francúzsku, Rakúsku a Taliansku naopak vďaka slabému euru získali pre radu investorov na atraktivite. Kvôli zmenám menových kurzov môžu síce byť nehnuteľnosti v niektorých krajinách po určitú dobu cenovo dostupnejšie, na samotnú hodnotu nehnuteľností to však vplyv nemá.

Vlastnenie nehnuteľnosti v jednom z najlepších alpských stredísk je medzi najbohatšími ľuďmi sveta takmer nutnosťou. Vlastné bývanie v niektorom z top alpských rezortov a sídlo v metropolách, ako je Londýn, Paríž, Berlín alebo Viedeň, sa dokonale dopĺňajú. Ale 92% kupujúcich si nehnuteľnosť kupuje nielen pre vlastné užívanie, ale zároveň aj za účelom prenájmu.

Rakúsko

Rakúsky trh s nehnuteľnosťami v Alpách v poslednej dobe nezaznamenal žiadne problémy a od roku 2008 vzrástli ceny nehnuteľností v celej krajine o 41% (podrobnejšie napr. v článkoch Vývoj cien nehnuteľností v Rakúsku 2014/2015 resp. Rakúsko: vývoj cien nehnuteľností). V porovnaní s nehnuteľnosťami v známych francúzskych alebo švajčiarskych strediskách získate v Rakúsku za rovnaké peniaze oveľa vyššiu hodnotu.

Vďaka rozvoju infraštruktúry a neutíchajúcemu záujmu investorov o kúpu nehnuteľnosti ceny nepochybne porastú aj naďalej. V Zell am See, kde dopyt vysoko prevyšuje ponuku, ceny napríklad dosahujú 5 000 až 7 000 € za m2.

» Ponuka nehnuteľností v Rakúsku

Taliansko

Zaujímavou voľbou môžu byť tiež Dolomity alebo strediská v talianskych Alpách, ako napríklad Livigno alebo Bormio. Atraktivitu Livigna ešte podtrhuje, že sa nachádza v duty free zóne, čo tu umožňuje výhodné nákupy vybraného tovaru, ale napríklad aj pohonných hmôt.

» Ponuka ski nehnuteľností v Taliansku

Francúzsko

Najväčší záujem je o nehnuteľnosti v lyžiarskych strediskách v Savojsku a v Hornom Savojsku. Investície sú tu výhodné najmä kvôli hrubým ročným výnosom z prenájmu v úrovni okolo 3,5%.

Napríklad v údolí Chamonix sa situácia vďaka zvýšenému dopytu zlepšuje a ceny sa už dostali na úroveň pred krízou, čo je asi 10 000 € za m2.

» Ponuka ski nehnuteľností vo Francúzsku

Švajčiarsko

V roku 2015 záujem zahraničných investorov o nehnuteľnosti vo švajčiarskych rezortoch kvôli silnému švajčiarskemu franku poklesol, zároveň s neustálym zlepšovaním infraštruktúry však stále vznikajú nové projekty s apartmánmi. Skvelú príležitosť predstavuje lyžiarske stredisko Villars, kde sa lyžuje po celý rok. V poslednej dobe utrpelo kvôli nedostatku snehu, a to sa samozrejme prejavilo na cenách. Tie najlepšie apartmány sú ponúkané za 10 000 až 12 000 švajčiarskych frankov za m2 (9 000 až 11 000 €).

» Ponuka nehnuteľností vo Švajčiarsku

Za hranicami Álp

V lyžiarskych strediskách v USA a Kanade investujú predovšetkým domáci investori, hoci strediská ako Vail alebo Whistler sú svetoznáme. Ceny tu zatiaľ nedosiahli vrchol z roku 2007. Na medzinárodný trh sa pomaly dostáva aj niekoľko nových destinácií. Vo Veľkej Británii aj v Rusku rastie záujem o lyžovanie v balkánskych krajinách, napr. v Bulharsku.

Zimné olympijské hry sa v roku 2018 budú konať v juhokórejskom meste Pchjongčchang. Investori tu môžu využiť špeciálneho vízového programu.
Lyžuje sa dokonca aj v Japonsku - stredisko Niseko vyhľadávajú domáci investori a investori z Číny, Singapuru, Malajzie a Kórey.

Pre tuzemských investorov ale samozrejme zostávajú zaujímavé predovšetkým Alpy.