Situácia na realitnom trhu v USA je aj naďalej veľmi dobrá

V Spojených štátoch zároveň s ekonomikou rastie aj trh s nehnuteľnosťami. Po náraste o 4,66% v roku 2012, 9,09% v roku 2013 a 3,75% v roku 2014 vzrástol index cien rodinných domov S & P/ Case-Shiller v roku 2015 o 4,65%.

V poslednom štvrťroku 2015 ceny domov vzrástli o 0,74% (všetky uvedené hodnoty sú očistené o infláciu). Pozitívny vývoj potvrdzuje aj index cien rodinných domov zostavovaný Federálnou agentúrou pre financovanie bývania (Federal Housing Finance Agency).

Podľa indexu Case-Shiller ceny domov v roku 2015 stúpali vo všetkých dvadsiatich veľkých mestách. Najlepšie na tom bol Portland s medziročným nárastom o 10,65%. Potom nasleduje San Francisko (9,61%), Denver (9,39%), Seattle (9,16%), Dallas (8,74%), San Diego (6,35%), Miami (6,33% ), Detroit (6,28%), Tampa (6,15%) a Phoenix (5,53%). Najmenší nárast naopak zaznamenal Washington (0,94%) a Chicago (1,7%).

Výstavba nových nehnuteľností v USA pokračuje. Podľa údajov amerického Úradu pre sčítanie ľudu (U.S. Census Bureau) počet stavebných povolení vydaných v roku 2015 medziročne vzrástol o 12% na takmer 1,2 milióny. V rovnakom roku sa počet začatých stavieb zvýšil o 11%, počet dokončených stavieb o 9,5%.

Záujem o kúpu nehnuteľností v USA rastie závratnou rýchlosťou. V roku 2015 sa predalo 501 000 nových rodinných domov, čo je o 15% viac ako v predchádzajúcom roku. Na konci roka 2015 bolo na predaj asi 234 000 domov, pričom tento počet oproti predchádzajúcemu roku predstavuje viac ako 10% nárast.

Za vysoký dopyt môžu najmä nízke úrokové sadzby hypoték. Napríklad priemerná úroková sadzba s fixáciou na jeden rok predstavovala v minulom roku 2,53%, priemerná úroková sadzba s fixáciou na 30 rokov dosiahla vo februári 2016 hodnoty 3,66%. Ekonomika USA navyše v minulom roku vzrástla podobne ako v roku 2014 o 2,4%, a to aj napriek poklesu vývozu a priemyselnej výroby. Podľa Medzinárodného menového fondu sa rast najväčšej ekonomiky sveta v tomto roku mierne zrýchli na 2,8%.

Podrobnejšie informácie o vývoji na ďalších realitných trhoch v roku 2015 nájdete v článku Vývoj svetových realitných trhov: ohliadnutie za rokom 2015.