Aktuálny vývoj na trhu nehnuteľností v Španielsku

Trh s nehnuteľnosťami v Španielsku sa stabilizuje a rastové tendencie naberajú stále jasnejších kontúr. Vyzerá to, že sa tunajší realitný trh bude opäť vyhrievať v záujme investorov podobne ako turisti na španielskych plážach.

Dom alebo apartmán pri mori. Toto spojenie so Španielskom spoľahlivo fungovalo niekoľko rokov. Na Pyrenejskom polostrove si druhé bývanie obstarávali záujemcovia z celej Európy i zvyšku sveta, s trochou nadsádzky by sa dalo povedať, že dôchodok tu trávi polovica Veľkej Británie. Prečo je Španielsko pre trávenie penzie tak obľúbené si môžete prečítať v článku Španielsko je ideálnym miestom pre trávenie dôchodku.

Dopyt po bývaní v Španielsku roztočila spolu s rastom cien a nekontrolovanou výstavbou špirálu, ktorá bola jednou z príčin bankovej a realitnej kríze, ktorej počiatok sa datuje do roku 2008.

Po vrchole v roku 2007 prišiel prepad počtu predaných nehnuteľností aj ich cien. Zatiaľ čo pred krízou sa v Španielsku predávalo každoročne 775 000 nehnuteľností, v roku 2013, kedy bol zaznamenaný najväčší prepad, to bolo len 312 000 predaných nehnuteľností.

Za nižšími počtami kupovaných nehnuteľností stojí aj ťažšie získavanie hypotekárnych úverov, s čím ruka v ruke prišlo zníženie cien. Hoci od roku 2015 zaznamenávame nárast počtu kúpených nehnuteľností a banky pomaly začínajú uvoľňovať hypotéky, ceny realít sa stále drží v priemere o 30% pod vrcholom z roku 2007.

Na mieste je tiež podotknúť, že španielsky trh sa výrazne segmentuje podľa regiónov, mikroregiónov a predovšetkým podľa kvality konkrétnych projektov. Nemalú úlohu v tom zohráva záujem zahraničných investorov, ktorí svoju pozornosť zameriavajú predovšetkým na turisticky obľúbené destinácie pri pobreží, Baleárske a Kanárske ostrovy a centrá veľkých miest.

Najlepšiu predstavu o cenových rozdieloch si môžeme urobiť na konkrétnych prípadoch vybraných prímorských provincií.

V roku 2016 by ceny španielskych realít mali rásť

Predpokladaný postupný rast cien v roku 2016 stojí na pomerne pevných základoch. Ceny bývania po šesťročnom trvalom poklese prvýkrát mierne vzrástli už v roku 2014, konkrétne o 0,3%. Zjavná akcelerácia zvyšovaní cien bola zrejmá predovšetkým v druhej časti roka. V poslednom štvrťroku 2014 španielsky štatistický úrad INE zaznamenal medziročný rast v úrovni 1,8%. Najrýchlejšie rástli ceny v Madride (takmer o 3%) a podľa očakávania v regiónoch pri pobreží Stredozemného mora, teda v Katalánsku, Valencii a Andalúzii (medziročný nárast od 1,8 do 2,8%).

Tento trend sa potvrdil v roku 2015. Ceny nehnuteľností vzrástli v priemere o 1% s podobnou akceleráciou v závere roku. V poslednom štvrťroku došlo k nárastu dokonca o 4,3%. Na rok 2016 sa predpokladá ustaľovanie cien a ich rast v úrovni okolo 5 percent. Pozitívne výhľady sú podporené aj zvyšujúcim sa počtom realitných transakcií. Len vo februári štatistici zaznamenali takmer 23% nárast kúpy nehnuteľností v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roku.

Kto v Španielsku najčastejšie nakupuje

Španielsky realitný trh je charakteristický veľkým počtom cudzincov. Ide o dlhodobý trend. Súčasný zvýšený záujem cudzincov o nehnuteľnosti v Španielsku je daný predovšetkým príležitosťou k výhodnej investície jak do celoročných rezidencií, tak do nehnuteľností k prázdninovému využitiu. To širšiemu okruhu záujemcov z tzv. "middle class" v minulých rokoch čiastočne znemožňovali vysoké ceny týchto realít.

Podľa správy uverejnenej španielskym denníkom 20MINUTOS je typickým kupujúcim prázdninových nehnuteľností muž, otec od rodiny, vo veku cez 45 rokov.

Podľa štatistík španielskeho Ministerstva pre miestny rozvoj záujem cudzincov o španielske nehnuteľnosti výrazne stúpa a je až trojnásobný v porovnaní s rokmi 2008 - 2010. V roku 2015 bolo registrovaných vyše 70 000 prevodov nehnuteľností, kde bol kupujúcim cudzinec.

Najviac vlani cudzinci kupovali nehnuteľnosti v oblasti Alicante, na druhom mieste je Malaga a tretia priečka patrí oblasti okolo hlavného mesta Katalánska Barcelony. Ďalšie pozície v obľúbenosti medzi cudzincami patrí Baleárskym a Kanárskym ostrovom, Madridu a oblasti Murcia. Jednoznačne teda vedú prímorské lokality spolu s hlavným mestom krajiny. V rámci niektorých prímorských oblastí a mikroregiónov tvoria cudzinci aj viac ako 50% kupujúcich.

Pomerne veľký záujem je medzi nimi o nové nehnuteľnosti, ktoré tvoria 45% predajov, zatiaľ čo 55% predajov patrí nehnuteľnostiam z druhej ruky.

Za záujmom cudzincov o nehnuteľnosti v Španielsku stojí vedľa priaznivých cien aj to, že Španielsku patrí dlhodobo tretia až štvrtá priečka v počte turistov, ktorí do krajiny zavítajú. To zaručuje optimálne podmienky jak pre vlastné užívanie, tak pre prenajímaní nehnuteľností.